LE GRAND RETOUR DES UTILISATEURS AU T1 2022

Le marché francilien des bureaux a enregistré une demande placée de 504.000 m2 au T1 2022, +40 % sur un an et +8 % par rapport au T1 2020. Le segment PMS (Petites et Moyennes Surfaces) portant sur des volumes inférieurs à 5.000 m2 a majoritairement dynamisé le marché des bureaux franciliens au T1 2022 en concentrant 65 % de la demande placée qui s'est élevée à 327.600 m2 , +56 % sur un an. Le segment des grandes surfaces (>5.000 m2 ) qui a concentré une part de marché de 35 % a, quant à lui, vu sa demande placée diminuer de 22 % par rapport à la moyenne 2015-2019 pour le T1 (175.000 m2 ).

Boom de la demande placée des régions : +50 % sur un an Le marché des bureaux en régions a enregistré une demande placée de 335.852 m2 au T1 2022, +50 % par rapport à la même période en 2021. La part des régions, dans le marché des bureaux français, a également augmenté en passant de 37 % au T1 2021 à 40 % au T1 2022.

Des loyers prime en hausse au sein du QCA parisien :  Sur le secteur Paris Centre Ouest (dont QCA), les actifs prime ont affiché un loyer moyen de 950 €/m2 /an HT HC, +5 % sur un an. Le loyer des actifs de 1ère main est resté stable à 810 €/m2 /an HT HC, tandis que celui des actifs de 2nde main a atteint 670 €/m2 / an HT HC, +7 % sur un an. À la Défense, les actifs prime ont affiché un loyer moyen de 540 €/m2 /an HT HC, -13 % sur un an. Le loyer des actifs de 1ère main a atteint 510 €/m2 /an HT HC, +11 % sur un an. Du côté des actifs de 2nde main, le loyer a atteint 420 €/m2 /an HT HC, -10 %.

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