BUREAUX & COMMERCES 
Zoom sur le marché de l’immobilier commercial en région parisienne
L’investissement préféré des Français est sans contexte l’immobilier d’habitation. Il existe cependant d’autres alternatives moins connues qui permettent des placements tout aussi rentables.
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L’immobilier commercial fait partie de ces diverses possibilités et ouvre des perspectives lucratives avec notamment des avantages particulièrement intéressants au niveau fiscal et financier.
Cet investissement dans l’immobilier commercial est fortement recommandé dans des zones à fort potentiel attractif. La ville de Paris et ses quartiers touristiques offrent nombre de possibilités de faire fructifier un placement dans ce domaine. Les experts de l’immobilier commercial en région parisienne conseillent et se rendent disponibles pour toutes demandes.
L’immobilier commercial, un investissement rentable
L’immobilier commercial est défini par l’ensemble de biens immobiliers détenus par des professionnels non occupants retirant un revenu de l’exploitation dudit bien. Ici, les activités ne se cantonnent donc pas à la location de surfaces commerciales, mais englobent également toutes activités professionnelles. On retrouve ainsi les transactions de vente, d’achat et de location de murs. L’immobilier commercial regroupant les biens immobiliers nécessaires au déroulement des divers services comme des bureaux, des locaux professionnels, des entrepôts commerciaux, des boutiques ou encore des parkings privatifs…
L’investissement dans ce secteur est donc prometteur et assure une rentabilité intéressante. Les avantages apparaissent ici plus pertinents et durables en comparaison de l’investissement dans l’immobilier à titre d’habitation.
L’état actuel du marché de l’immobilier commercial
Le marché de l’immobilier des biens commerciaux a subi ces dernières années les impacts de la crise de la Covid-19 et de l’inflation. Partout en France et notamment en Province, le marché de l’immobilier des commerces a fait l’objet d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. D’après les diverses études traitant du sujet, la ville de Paris résiste mieux aux conséquences de la crise sanitaire et à l’augmentation des prix que les autres agglomérations.
En effet, à la suite des épisodes de confinement, la période 2020/2021 a laissé entrevoir un déséquilibre notable du système économique. Les ventes ayant pratiquement explosé à contrario de la demande qui elle s’est effondrée. Les conséquences directes ont été une chute manifeste des prix partout en France sauf pour la ville de Paris qui minimise l’impact économique des divers confinements. Les études ont pu déterminer que Paris concentre le plus de volume de recherches du fait de sa forte attractivité touristique et de son pôle économique florissant.
Paris, une commune déterminante pour implanter un commerce
Malgré les conséquences de la crise sanitaire et une baisse moyenne de 1 à 8 % de l’économie de marché, Paris maintient sa première place avec un fort potentiel d’investissement. Les experts du marché de l’immobilier du commerce analysent les données afin de proposer un placement rentable et sécurisé. La rive gauche de la capitale a par exemple subi une baisse de la demande plus importante que celle de la rive droite. Ce déséquilibre observé s’explique par un manque d’attractivité marchande à la suite des diverses fermetures d’enseignes commerciales dues aux confinements. Le potentiel touristique et l’afflux des consommateurs jouant fortement sur le chiffre d’affaires ont accentué cette disparité entre les deux rives.
Il est donc recommandé d’étudier le marché de l’immobilier commercial afin de définir les zones les plus productives. Les experts du marché de l’immobilier du commerce évaluent avec discernement et professionnalisme le potentiel de chaque commune. Et accompagnent solidement dans le choix de tout placement.
Les agences spécialisées dans le marché de l’immobilier commercial
Paris et sa région offrent une grande possibilité de placements dans le secteur de l’immobilier commercial. Les agences spécialisées dans les transactions immobilières proposent un large choix d’offres pour commerçants et chefs d’entreprise.
Comme l’explique le responsable de l’agence parisienne commerceimmo.fr : « le conseil apporté dans le choix de tout investissement doit être multiservice. En effet, nos experts analysent les données conjoncturelles, étudient les offres et accompagnent dans les diverses transactions d’achat, de vente et de locations de murs ».
Sur demande de l’investisseur, les transactions peuvent faire l’objet d’un accompagnement majeur. L’agence s’occupe de vérifier le respect des règles administratives et juridiques et prépare les contrats pour toute finalisation d’acte. Le conseil, la stratégie et l’intérêt apporté aux clients sont des priorités afin d’assurer le meilleur placement possible.
Conseils pour réussir un investissement dans l’immobilier commercial
Les experts dans ce secteur mettent l’accent sur les étapes nécessaires pour bien définir un placement rentable et sécurisé. Avant tout investissement, le prospect doit étudier l’environnement du bien ainsi que ses promesses de rendement. Plus-value, régime fiscal et emplacement stratégique sont les priorités à définir.
L’emplacement du bien commercial est un facteur prédominant de rentabilité. En effet, dans le cas d’un commerce ou d’un restaurant, un emplacement au cœur d’un quartier dynamique garantira un passage clé et une réévaluation des loyers. La nature du bien doit ainsi être au centre de la stratégie d’investissement afin d’assurer une rentabilité sereine et progressive du placement. Pour des bureaux d’entreprise, on privilégiera pour ce cas des zones d’activités économiques desservies de façon optimale afin d’apporter davantage de confort dans le déplacement des salariés. Une fois l’emplacement étudié en fonction de la nature du bien, le rendement et la plus-value sont estimés. Prix d’achat, loyer prévisionnel et charges sont calculés avec précision.
L’investissement dans un local commercial est une opération fiable et rentable lorsque celle-ci est stratégiquement planifiée. On profite ici d’avantages non négligeables comme une meilleure rentabilité, un risque minimisé de loyers impayés, des charges moins lourdes et des baux négociés sur une plus longue durée. L’environnement de l’implantation du local et la nature du bien doivent répondre à une réalité du terrain que les agences spécialisées dans l’immobilier commercial maîtrisent du fait de leur implantation privilégiée. Ce placement est donc particulièrement intéressant et suscite un engouement grandissant observable ces dernières années. Paris notamment faisant l’objet d’une certaine ferveur due à sa forte attractivité économique, touristique et culturelle.
