Région Côte d’or :

Selon les derniers chiffres de l’observatoire de l’immobilier d’entreprise de Côte-d’Or, Plusieurs facteurs freinent le marché à Dijon qui capte l’essentiel des transactions du département (97% du volume des ventes de bureaux, 82% pour les locaux industriels et 49% pour la logistique). 

• La pénurie de programmes neufs
• L’offre de seconde main, par défaut, a concerné 67% des ventes est vétuste, voire obsolète. Ces bureaux construits dans les années 1970-80 qui ne sont pas accessibles aux handicapés et pour beaucoup, sont de véritables passoires thermiques, ont toutefois une qualité : leur taille est mieux adaptée à la demande des PME, qui porte sur moins de 1.000 m2. 
  Dans leur analyse du marché, les opérateurs de la transaction immobilière ont également souligné que la région est « à la traîne » en matière d’espaces de coworking au centre-ville de taille moyenne
  Concernant les locaux industriels, la hausse des transactions de 18% en 2018 est toute relative.

C’est la logistique qui présente les perspectives les plus engageantes.
Le passage en revue du marché immobilier n’a pas omis de souligner les délais « trop longs » d’instruction des permis de construire et autres autorisations administratives. Il y a une inquiétante inadéquation entre l’offre et la demande. »                 

Tours :

• Le marché de l'immobilier d'entreprise se porte bien dans l'agglomération. Selon les chiffres dévoilés par le Club immobilier de Touraine (CIT), qui réunit les professionnels et acteurs économiques du secteur, l'année 2018 « fait partie des meilleurs millésimes » depuis dix ans en matière de transactions de bureaux.
• Un marché essentiellement locatif. Plus de 35 000 m2 ont été placés l'an dernier sur les 54 communes du territoire du schéma de cohérence territoriale (SCoT).

Rennes :

• Le marché Rennais se porte bien. La ligne de train à grande vitesse et le quartier d’affaires Euro Rennes ont continué, en 2018, de soutenir l’immobilier d’entreprise rennais.

 Alpes-Maritimes est actuellement l’un des plus attractifs

• Une ambition : faire de Nice une grande métropole pour lutter à armes égales avec Barcelone, Milan, Lyon, Montpellier... 
• Avec tous les programmes en cours de construction et de livraison sur Nice-Méridia et le quartier de l’Arenas, la capitale de la Côte d’Azur et Sophia Antipolis rattrapent leur retard : l’an dernier 72 500 m2 tertiaires ont été "placés" à l’occasion de 165 transactions et les nouveaux programmes qui sortent de terre sont dans l’ensemble bien commercialisés (de l’ordre de 75% pour le Palazzo-Meridia par exemple). 
  Les loyers s’établissent dans une fourchette de 190 à 235 euros du m2 par an dans le neuf, de 110 à 190 euros dans l’ancien. 
•  Sophia Antipolis a de son côté battu tous les records avec 46 000 m2 placés l’an passé. La moitié de ces surfaces ont concerné de grosses opérations

(Mercedes, Amadeus, Orange, IBM etc.), un dynamisme qui porte aussi l’emploi avec un millier d’emplois créés. 
À noter que 20% des ventes sur Sophia concernent des immeubles anciens "restructurés.

Bordeaux :

Avec 149.000 m2 de bureaux échangés, Bordeaux Métropole a enregistré en 2018 une activité en immobilier d’entreprise en retrait par rapport à l’année précédente. Ceci dit, le marché du bureau reste très dynamique et voit la part du neuf littéralement décoller alors que l’activité marque le pas dans les comptes propres et la seconde main. Avec des résultats solides dans les marchés des entrepôts et locaux d’activité, Bordeaux confirme son changement de catégorie.

Paris :

A Paris, malgré une tension à l'offre, l'activité des grandes entreprises a été dynamique avec plus de 323 000 m² placés. Compte tenu d'un taux de vacance extrêmement faible (2,3 %), les entreprises se positionnent en amont sur des projets à livrer.

Conclusion

On n’a jamais autant investi dans les bureaux en France.

Les montants investis dans l’immobilier d’entreprise ont atteint un niveau record l’an dernier. Au total, 29 milliards d’euros ont été injectés en 2018 dans l’Hexagone pour construire des bureaux ou des entrepôts. C’est 4 % de plus qu’en 2017. Au terme d’une cinquième année de hausse consécutive, le marché français signe une performance historique, supérieure de 2 % au précédent record de 2007 . Dans un contexte mondial de ralentissement de l’économie, la France reste cependant attractive pour les investisseurs qui s’intéressent non plus seulement au "nombril" parisien mais aussi aux régions, où la pénurie de bureaux favorise un bon rendement locatif. 

Le bureau de 2018 est synonyme de bien-être et de partage. Pour attirer les talents et améliorer la productivité, les entreprises de toutes tailles optent pour le changement vers l’espace de travail idéal.

On considère aujourd’hui que l’espace de travail à un impact sur le bien-être et sur la motivation.

Tendance actuelle : Esprit co-working !

Les salariés veulent se sentir connectés avec les espaces où ils travaillent.

Il est nécessaire qu’ils soient conçus sur mesure afin de correspondre au mieux à la personnalité de chacun.

L’espace social est aujourd'hui revisité sous forme d’amphithéâtres, de lounges…afin d’éviter les discussions informelles et pour rassembler des groupes plus larges

Des quick point, un silent room sont aménagés afin de favoriser la concentration.

Des aménagements spécifiques sont pensés pour favoriser la création, rien de tel qu’un lieu sortant « visuellement » les salariés de l’entreprise.

En moyenne, un salarié passe près de 39 h par semaine à son travail et près de 1 500 h par an. Pour se divertir, des espaces de détente et de bien-être sont déclinés : bar à jus, corbeille de fruits, salle de jeux, salle de sport, salle de repos, accès jardin, terrasses végétalisées, beauty room…

Pour conclure un aménagement de bureau bien pensé, c’est l’efficacité au travail.